Comercial à venda Espaço Cerâmica São Caetano do Sul - SP

Referência: São International Square - Comercial 1 dormitórios 1 banheiros 1 vagas na garagem 43 m2

Valor R$ 654.493,00

Descrição: Hotéis a venda em São Caetano do Sul/SP - Região do Abc - Apresentação Caro Senhor(a), eu sou o Paulo, Consultor Imobiliário. Estou a sua inteira disposição para a realização de seu sonho,do seu imóvel...Guarde ou anote esse contato, pois poderá precisar em outro momento, ou na indicação de um amigo.Obrigado e que Deus abençoe. Obs.: Temos imóveis residenciais e comerciais em várias regiões ( em todo o Abcd, grande São Paulo, zonas norte, sul, leste, oeste, interior e litoral e Guarulhos), de pequeno a alto padrão)...lançamentos (na planta) , em construção e prontos para morar. Agende uma visita. * Investimento Imobiliário é Seguro e Garantido Informações Informações Paulo Consultor de Imóveis "Junto com você na realização de seu sonho" 11 9 8343 0952 - Tim 9 6046 3050 - Oi 2779 7651-Fixo da Embratel ID da Nextel: 88*130609 E empresas associadas Indique meus contatos para amigos Por quê morar em São Caetano ? SÃO CAETANO: Uma cidade modelo. A cada ano, São Caetano acumula títulos e mais títulos que atestam a ótima qualidade de vida e o bom nível sociocultural da sua população. Com o mais alto no índice de desenvolvimento humano do país, segundo a ONU, ela aparece atualmente em primeiro lugar no ranking de alfabetização das 55 cidades da região metropolitana de São Paulo e ainda possui o menor índice de exclusão social entre os 5.507 municípios do Brasil. Além disso a cidade é sinônimo de desenvolvimento econômico e bem-estar, sendo a quarta melhor do país para desenvolver carreiras profissionais. Por tudo isso, os índices totais de satisfação entre seus moradores chegam a incríveis 92%. Todos os resultados atestam: quem mora em São Caetano não troca essa vida por nada. Tudo integrado por um único boulevard Shopins e futuro hospital Bairro planejado, em um terreno de mais de R$ 300.000 metros Infra estrutura completíssima Um mega complexo multiuso São International Square Cidade: São Caetano do Sul Cidade modelo Localização: Fácil acesso a São Paulo( zonas sul, leste e regiões ) Ficha Técnica Área do terreno: 14.521 metros 4 torres Hotéis , lojas e salas comerciais 4 e 6 elevadores distribuídos ( 2 na garagem ) 4 subsolos Metragens de 40 e 43 metros Previsão de entrega: Agosto de 2016 Preço: - Hotéis Preço das salas comerciais - R$ 440.716,00 Preços sujeito a alteração, conforme disponibilidade Planta Suíte - 21 metros ( hotel econômico ) Planta Suíte - 25 metros ( hotel Midscale ) Sala comercial - 44 metros QUESTIONÁRIO SOBRE POOL DE LOCAÇÃO!!! 1. O QUE É POOL DE LOCAÇÃO? O Pool de Locação é um sistema associativo em que os proprietários de unidades de um empreendimento imobiliário, destinam seus apartamentos para exploração hoteleira. Constituem objeto desse sistema associativo, além dos apartamentos integrantes do hotel, as suas respectivas áreas e bens comuns, incluindo todo seu mobiliário, equipamentos, utensílios, instalações e decoração. 2. PARA FAZER PARTE DO POLL DE LOCAÇÃO, DEVO ASSINAR UM CONTRATO? O contrato de Pool de Locação é o instrumento que define e determina todos os direitos e obrigações entre as partes, inclusive a administração hoteleira, plano de contas e forma de distribuição de resultados, bem como o fundo de reserva, taxa de administração dentre outros procedimentos 3. QUAL A VANTAGEM DO POLL DE LOCAÇÃO? A grande vantagem de associar-se ao Pool de Locação, é optar pela forma mais prática e rentável de se tornar sócio de um hotel, sem as dificuldades de gestão de uma empresa, pois o proprietário passa a locar seu apartamento através de uma administradora hoteleira, sem precisar selecionar ou prospectar hóspedes, efetuar cobrança de diárias ou preocupar-se com o uso e conservação da sua unidade. Outra vantagem importante, é que o proprietário não corre nenhum risco em relação as restrições legais referente á lei do inquilinato e a Deliberação Normativa da Embratur nº 433, de dezembro de 2002, ou com o ADI/SRF 14/04. 4. O QUE É FORMA JURÍDICA DO POLL DE LOCAÇÃO? A forma jurídica do “pool” é a da constituição de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), em que a Administradora de Empreendimentos Imobiliários e Turísticos comparece como “sócia ostensiva” e cada um dos proprietários ingressa na qualidade de “sócio oculto”. Desta forma, todas as operações hoteleiras e administrativas do “pool” serão sempre executadas pela Administradora, em nome da sociedade isentando cada participante das preocupações e responsabilidades com estas tarefas. 5. O QUE É UM APART - HOTEL ? É uma unidade ( ou apartamento) de um hotel para ser locada como quarto de hotel, através de uma administradora hoteleira contratada para gerenciar o “pool de locação”. 6. O QUE É UM FLAT ? É uma unidade habitacional com características de um residencial, porém dotada de serviços hoteleiros, onde o proprietário pode optar por residir no apartamento, ou colocar sua unidade para ser locada como quarto de hotel, através de uma administradora hoteleira contratada para gerenciar o “pool de locação”. 7. COMO EU SEI, SE A RENDA DO HOTEL FOI DISTRIBUIDA CORRETAMENTE? O pool de locação tem uma conta corrente independente; mensalmente é emitido um balancete onde são detalhadas todas as contas de receitas e despesas, e após retenção do fundo de reserva e o pagamento da taxa de administração da operadora hoteleira, o saldo é distribuído em partes proporcionais à fração ideal de cada imóvel. Entre os proprietários é eleito um conselho fiscal, que em caso de dúvida, poderá solicitar informações mais detalhadas da operadora hoteleira. 8. POSSO UTILIZAR O APARTAMENTO QUE COMPREI ? Sim, é assegurado ao proprietário o direito preferencial de utilização, desde que haja disponibilidade no período desejado, bastando, para tanto, reservar a unidade pretendida com antecedência. O custo do período poderá ser abatido do resultado mensal, poderá haver acordo com a bandeira pela taxa de administração, poderá haver limite de diárias no ano, poderá haver descontos, enfim variações em acordo com a administradora 9. POSSO AUTORIZAR AMIGOS E FAMILIARES A UTILIZAREM O APARTAMENTO QUE COMPREI? Em acordo com a administradora poderá ser assegurado ao proprietário autorizar o uso de sua unidade seguindo os mesmos critérios utilizados para seu uso pessoal ou haver restrições em determinados períodos. 10. SE O MEU APARTAMENTO NÃO FOR UTILIZADO, EU VOU PARTICIPAR DA RENDA DO HOTEL? Sim, através do “pool de locação” o comprador tem a garantia de participar de todos os resultados que o hotel distribuir para os proprietários, a renda líquida obtida é rateada ao final de cada mês, isto é descontadas as despesas, impostos, inclusive IR. 11. O CONDOMÍNIO JÁ VEM DEDUZIDO NO MEU RENDIMENTO ? Não. O condomínio deverá ser pago separadamente pelo proprietário do apartamento, pois no período de “soft open”, as receitas podem ser menores que as despesas, isso necessitaria um alto investimento em taxa de fundo de reserva. 12. COMO EU DECLARO O MEU RENDIMENTO NO MEU IMPOSTO DE RENDA ? Como o contrato de pool de locação é feito sob a forma de Sociedade em Conta de Participação(SCP), em acordo com a legislação em vigor, o proprietário pessoa física ou jurídica, lançará os rendimentos em sua declaração de renda como rendimentos isentos, por se tratar de distribuição de lucros, cuja tributação pertinente é retida na operação da SCP. _______________________________________ hoteis a venda em sao caetano,hoteis no abc, hoteis sao international square,hoteis no espaço cerâmica,hoteis a venda no espaço cerâmica,hoteis a venda no abc,espaço ceramica hoteis,salas comerciais em sao caetano,sao international square,imoveis comerciais em sao caetano, salas comerciais sao international square,salas comerciais a venda no abc, salas comerciais em construção em sao caetano, salas comerciais em obra,salas comerciais no espaço cerâmica, salas no espaço cerâmica,imoveis no espaço cerâmica

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